以孩子名义登记的房屋能不能出售呢

第1种观点： 本文讲述了婚前购买房屋和婚后购买房屋在夫妻共同财产中的处理方式。在婚前购买的房屋属于婚前财产,无需配偶批准。而在婚后购买的房屋则属于夫妻共同财产,需要配偶同意的书面证明。如果房屋在未经配偶同意的情况下已卖出并过户,购买人只要主张不知道房屋为夫妻共同财产,也就是说购买者属于善意第三人,那么购买者应拥有房屋的所有权。如果购买者属于恶意第三人,则需承担相应的法律责任。法律分析如果房主在婚前购买房屋，那么这属于房主的婚前财产，无需配偶批准。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。如果未经配偶同意，房屋就已卖出，买卖合同是否具有法律效力?假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权?若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。相关法律规定：《民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。结语婚前购买的房屋属于婚前财产，无需配偶批准；婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，需配偶同意并签署书面证明。未经配偶同意房屋已售出并过户，购买者应享有房屋所有权，除非购买者明知房屋为夫妻共同财产。根据《民法典》第三百一十一条规定，受让人需满足善意、合理价格和依法登记等条件才能取得房屋所有权。法律依据中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第2种观点： 根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对重大财产的处理，应当在协商一致的基础上进行。处理重大财产和事务要求与配偶商量，不仅是道德要求，也是一种法定义务。反之，如果一方私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的平等协商只针对夫妻双方的权利义务来说，仅对夫妻两人有约束力，不能约束不知情的善意第三人。因此，夫妻一方擅自出售或者购买房屋的行为，第三人有理由相信该出售或购买行为经过夫妻共同协商的，不论是否办理了过户登记手续，该行为有效。如果第三人明知行为的夫妻一方不具有的处分权，该行为无效。

第3种观点： 法律分析：夫妻一方擅自卖房签订房屋买卖合同的，如果房屋买卖合同是依法成立的，并具备买卖双方具有相应的订立合同的能力以及意思表示真实，而且不违反法律和社会公共利益。并且构成表见代理的，该买卖合同具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

第1种观点： 以孩子名义登记的房屋能出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。一、二手房不能卖具体的情形二手房不能卖的情形有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。二、一岁宝宝名下能有房子吗一岁宝宝名下能有房子。因为法律没有规定购房者的年龄，所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下，主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。房子登记在子女名下存在的风险如下：1、未成年不能贷款使用未成年孩子名义购房，可以规避过户转让税费，但是不可以按揭贷款。因为贷款只能具有完全民事行为的人，必须满18周岁，如果孩子没有成年，不能进行贷款，只可以全款买房；2、想卖房不容易国家对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是父母也不可以随意出售、抵押孩子名下房产，孩子年满18周岁后，经过孩子同意才可以卖出或抵押；3、出资人无权收回房屋父母出钱买房，把房产登记在孩子名下，就说明这套房子赠与给孩子，那么孩子拥有房屋所有权。孩子成年后，具有民事行为能力，由他们来处置这套房产。父母年老之后，孩子不赡养，房产也难收回；4、提高了子女买房成本孩子成年后想自己买房，因为名下有房产了，再买房被视为二套房，申请商贷要支付更高首付比例，甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多，超过免税面积，以后要缴纳房产税。三、女方婚前买了房婚后男方买房算一套房吗属于二套房。因为女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，属于二套房的认定标准。扩展资料：二套房认定标准：1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的执行。如果按过去，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

第2种观点： 未成年人名下的房屋可以买卖，但是有一定的，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。 未成年人买卖房屋的法律风险有，具体如下：1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为，但未成年人作为房屋共有人的出卖合同，买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务，对未成年人一方的法定代理人与委托代理源均需注意。2、与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。从孩子到其成年这段期间，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。另外，如果子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有通过儿女委托，才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购买房屋时，父母应该深思熟虑后再作决定。而且，“小业主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“小业主”，事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

第3种观点： 不可以。以孩子名义登记的房屋不能出售。房子的所有权人为孩子，父母及其他人并没有该房子的处分权。如果未经孩子同意擅自出售该房子，需要承担侵权责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。