房产证怎样办理过户证明

第2种观点： 一、房屋产权证明怎么开？房屋产权一般由房屋权属证书来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的少有合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护，包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。二、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤（一）需要有效的证明1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。三、继承房产的过户需要提供什么证件（一）继承房产的过户需要提供的证件如下：1、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，所需手续如下：（1）被继承人的死亡证明、身份证、户口簿等；（2）被继承人遗留的财产证明；（3）继承人的身份证、户口簿、结婚证；（4）亲属关系证明；（5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书；（6）其他证明材料。2、申请免税，所需材料如下：（1）继承人身份证复印件；（2）死亡证明或火化证明书或出具的注销户口证明；（3）房地产证；（4）继承权公证书；（5）如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书。3、到房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，所需材料如下：（1）继承人身份复印件；（2）房地产证；（3）继承权公证书；（4）地税局的减免税批复。

第3种观点： 一、办理无房产证明需要的相关资料1、办理交易递件需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。2、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。3、到户籍所在地开具“无房证明”，提交“无房证明”到房管局办税窗口，房管局出具郑州区域没房证明查册4、出具税单。无房证明是可以申请代办的。二、到房管局办无房证明无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。3、资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。