中介在何种情况下需承担二手房交易责任

第1种观点： 二手房交易在以下情况下，能追究中介的责任：1、中介为促使合同成立，故意隐瞒真实情况；2、中介提供足以影响当事人决定的虚假信息。根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第2种观点： 法律分析：二手房交易中出现以下情形之一，可以追究中介责任：1、中介故意隐瞒影响交易的重要事实；2、中介构成违约；3、中介与第三人恶意串通，损害当事人合法权益；4、中介提供虚假信息。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第3种观点： 在二手房交易中,中介可能会隐瞒房屋出售的不利条件,以方便交易。但带领购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。然而,在一些特殊情况下,中介往往会导致买受人看到其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用条件、周边环境等发生纠纷,影响合同的顺利履行。中介机构或经纪人经验不足,不履行提示相关事项的义务,导致双方未能充分协商或将口头达成的共识写入合同。在一些特殊二手房的交易中,中介机构审查不严或明法律分析在二手房交易中,一些中介为了方便交易,可能会隐瞒房屋出售的不利条件,例如房屋的饮用水水质不合格。然而,这些不利条件只是暂时的,不是永久存在的。带领购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但是，在无法与出卖人联系、承租人不配合等特殊情况下，中介往往会导致买受人看到其他类似房屋作为替代。买卖双方可能就房屋的装修、使用条件、周边环境等发生纠纷，影响合同的顺利履行。情形二：未履行提醒告知义务二手房买卖合同通常是中介机构提供的格式文本，只是合同的核心内容，如价格金额、付款时间和方式等，违约责任及其他事项由双方协商确定。在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，不履行提示相关事项的义务，导致双方未能充分协商或将口头达成的共识写入合同。情况三：不要提示一些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样。除普通商品房外，法律对经济适用房、生产用房、生产用房、小产权房、农村房屋等特殊房屋的交易有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，引发了很多纠纷。比如夫妻一方处分共有房屋，由于买受人通常缺乏相关法律知识，中介机构有义务在一定程度上对房屋的真实所有人进行审查，包括核实登记所有人与出卖人是否一致，询问房屋所有人婚姻状况，要求共有人给予同意、销售承诺等，但部分中介机构未履行房屋权属复核义务，致使房屋买卖合同在履行过程中受阻或无法履行。在二手房合同签订前，一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方，以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报，而含有双方真实意思的合同则用于实际履行，无需备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，也给一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。情况六：虚构社保、规避限购令在交易中，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。结语在二手房交易中,中介机构可能会隐瞒房屋出售的不利条件,导致买卖双方在后续产生纠纷。此外,中介机构也可能会未履行提醒告知义务,不提示一些特殊二手房的交易风险。更有甚者,中介机构可能会虚构社保、规避限购令等行为,以达到规避法律风险的目的。因此,在二手房交易中,购房者应当提高警惕,不仅要关注房屋本身的条件,也要关注中介机构的行为,以避免不必要的纠纷和损失。法律依据商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第1种观点： 法律分析：（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利信息;预告登记、异议登记等登记信息;出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。（三）未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查。2、使用状况调查。3、行情调查。4、确定成交意向，订立交易合同。5、办理产权过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第2种观点： 法律分析：有责任。经过中介买二手房不能过户可以追究中介公司的违约责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第3种观点： 法律分析：二手房交易中出现以下情形之一，可以追究中介责任：1、中介故意隐瞒影响交易的重要事实；2、中介构成违约；3、中介与第三人恶意串通，损害当事人合法权益；4、中介提供虚假信息。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。