房产项目合作开发合同与定义

　　甲方：公司 (以下称甲方)

　　乙方： 公司 (以下称乙方)

　　为了充分发挥两方的各自优势，积极参与北京市朝阳区十里堡甲方所属地块项目建设(该项目暂定名：大厦，最终项目名称以立项文件批复为准)，甲、乙两方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，通过友好协商就共同建设项目达成如下协议，以资两方共同信守。

　　1、项目基本情况

　　1.1 项目地块基本情况：

　　1.1.1 项目所在地： 北京市 ， 西侧，土地用途为_商业__，附《土地使用权证》。

　　1.1.2项目规划条件：

　　A. 总用地面积： 约 平方米

　　B. 总建筑面积： 约10000平方米

　　具体经济技术指标以有关文件批复为准。

　　2、项目合作内容

　　2.1 甲方提供项目土地，乙方投资建设，建成的房屋按面积由甲方分得%，乙方分得%，两方拥有各自分得部分房屋的所有权。

　　2.2 项目设计工作由乙方主持，在符合规划部门要求的前提下，

　　设计方案应便于两方各自使用和管理工作，减少两方使用过程中交叉、干扰;项目设计只要求毛坯交房条件，预留装修做法，房屋的精装修设计、施工由房屋使用人另行委托;建筑外观设计应简洁明快，典雅大方，有品质感;甲方使用部分的设计方案应征询甲方意见。

　　3、甲方权利与义务

　　3.1 甲方负责办理项目立项、设计、规划、招标、开工等各项审批工作，正常费用由乙方支付，、收据等缴费依据由乙方收存。

　　3.2 甲方办理各项勘察、设计、招标、审批等各项涉及费用、工程价款等工作时，应事先征得乙方同意。

　　3.3 甲方有权监督乙方合理、高效使用土地;有权监督施工单位按合同约定工期、质量标准等完成施工任务。

　　3.4 甲方负责协调、处理施工扰民问题，乙方按有关文件标准支付费用。

　　3.5 甲方负责协调、处理项目地块周边单位、个人关系，保障项目建设顺利进行。

　　3.6甲方负责合作项目的物业管理工作，乙方按两方另行商定的物业收费标准缴纳其自用部分房屋的物业费和水、电、气等费用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，应在租、售合同签订同时要求使用人与物业公司签订物业服务合同。

　　3.7 甲方负责协调项目用水、电、燃气、供热、通信、通邮、交通等问题，乙方支付合理工程费用。

　　3.8 甲方应连续办理项目建设所需的各项审批工作，6个月内取得项目施工许可证件，争取早日完成项目建设。

　　4、乙方的权利与义务

　　4.1乙方有权参与合作项目各项审批、申报工作，承担正常费用，在保证项目正常申报、施工等条件下，优先乙方意见。

　　4.2乙方以甲方名义管理工程建设，按项目施工合同保证工期和质量，维护甲方权益。

　　4.3乙方应按照施工合同和有关法律、法规等要求，监督施工单位做好安全施工、文明施工和环境保护工作。

　　4.4乙方有权对在项目中分得房屋使用权进行租售工作，甲方给予必要的支持。

　　4.5乙方主持项目设计方案，设计方案应集约、高效使用甲方提供的土地，尽可能建设更多的房屋，通过合理、合法的设计等手段，如果设计方案总建筑面积超出平方米，并经规划部门审批同意，超出面积部分全部由乙方独自使用、租售。

　　4.6乙方支持、配合甲方或委托方的物业管理工作。

　　4.7乙方应向甲方提供完整的项目供水、电、燃气、热、排污、通信等市政配套工程设计、施工资料，以便于后期维修管理。

　　5项目物业管理

　　5.1 房屋交付后，实行统一的物业管理。

　　5.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定，

　　并由甲方与之签订物业管理合同。

　　5.3 乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。

　　5.4本合作项目由乙方命名，并在建筑外立面明示，项目外立面及屋顶广告收益归乙方所有。

　　6 违约责任

　　6.1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方支付违约金承担违约责任，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方的实际损失。

　　7合同争议解决方式

　　7.1 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由两方

　　友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第 贰种方式解决。

　　7.1.1 提交

　　7.1.2 提交人民诉讼。

　　8其他

　　8.1 本协议经甲、乙两方签字并盖章后生效。

　　8.2 经协商一致，两方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽

　　事宜进行补充，并经签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。

　　8.3因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。

　　8.4 本协议壹式陆份，甲方执贰份，乙方执肆份。

　　(此页为签字页，无正文)

　　甲方(章)： 乙方：

　　代表： 代表：

　　时间：时间：日

　　签约地点： --区

房产项目合作开发合同与定义

　　合同编号：

　　技术开发（合作）合同    

　　项目名称：

　　甲  方：

　　乙  方：

　　中介方：

　　签订时间：

　　签订地点：

　　有效期限：

　　中华人民12345

　　2.研究开发成果交付的时间及地点：                    

　　第十三条  合作各方确定，按以下标准及方法对合作一方完成的研究开发成果进行验收：

　　甲方：                                                   

　　乙方：                                            

　　第十四条  合作各方确定，按以下标准及方法对本合同最终完成的研究开发工作成果进行验收：                                

　　第十五条  合作各方确定，因履行本合同所产生、并由合作各方分别完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，按第   种方式处理：

　　1.           （完成方、合作各方）方享有申请专利的权利。

　　专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：             

　　2.按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理：

　　⑴技术秘密的使用权：                                  

　　⑵技术秘密的转让权：                               

　　⑶相关利益的分配权：                               

　　合作各方对因履行本合同所产生、并由合作各方分别完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：        

房产项目合作开发合同与定义

　　合同编号：

　　技术开发（合作）合同

　　项目名称：

　　甲 方：

　　乙 方：

　　中介方：

　　签订时间：

　　签订地点：

　　有效期限：

　　中华人民共和国科学技术部印制

　　填 写 说 明

　　一、本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术开发（合作）合同示范文本，各技术合同登记机构可推介技术合同当事人参照使用。

　　二、本合同书适用于当事人各方就共同进行新技术、新产品、新工艺、新材料或者新品种及其系统的研究开发所订立的技术开发合同。

　　三、本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。

　　四、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样。

　　技术开发（合作）合同

　　甲方：

　　住 所 地：

　　法定代表人：

　　项目联系人：

　　联 系 方 式

　　通 信 地 址：

　　电 话：传 真：

　　电 子 信 箱：

　　乙方：

　　住 所 地：

　　法定代表人：

　　项目联系人：

　　联 系 方 式

　　通 信 地 址：

　　电 话：传 真：

　　电 子 信 箱：

　　中介方：

　　住 所 地：

　　法定代表人：

　　项目联系人：

　　联 系 方 式

　　通 信 地 址：

　　电 话：传 真：

　　电 子 信 箱：

　　本合同合作各方就共同参与研究开发

　　项目事项，经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》的规定，达成如下协议，并由合作双方共同恪守。

　　第一条 本合同合作研究开发项目的要求如下：

　　1.技术目标：

　　2.技术内容：

　　3.技术方法和路线：

　　第二条本合同合作各方在研究开发项目中，分工承担如下工作：

　　甲方：

　　1.研究开发内容：

　　2.工作进度：

　　3.研究开发期限：

　　4.研究开发地点：

　　乙方：

　　1.研究开发内容：

　　2.工作进度：

　　3.研究开发期限：

　　4.研究开发地点：

　　第三条 为确保本合同的全面履行，合作各方确定，采取以下方式对研究开发工作进行组织管理和协调：

　　第四条 合作各方确定，各自为本合同项目的研究开发工作提供以下技术资料和条件：

　　甲方：

　　乙方：

　　本合同履行完毕后，上述技术资料和条件按以下方式处理：

　　第五条 合作各方确定，按如下方式提供或支付本合同项目的研究开发经费及其他投资：

　　甲方：

　　1.提供或支付方式：

　　2.支付或折算为技术投资的金额：

　　3.使用方式：

　　开户银行名称、地址和帐号为：

　　开户银行：

　　地址：

　　帐号：

　　乙方：

　　1.提供或支付方式：

　　2.支付或折算为技术投资的金额：

　　3.使用方式：

　　乙方开户银行名称、地址和帐号为：

　　开户银行：

　　地址：

　　帐号：

　　第六条以提供技术为投资的合作方应保证其所提供技术不侵犯

　　任何第三人的合法权益。如发生第三人指控合作一方或多方因实施该项技术而侵权的，提供技术方应当

　　第七条 本合同的变更必须由合作各方协商一致，并以书面形式确定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出

　　变更合同权利与义务的请求，其他合作方应当在 日内予以答复；

　　逾期未予答复的；视为同意：

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　第 未经其他合作方同意，合作一方或多方不得将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担。但有下列情况之一的，合作一方或多方可以不经其他合作方同意，将本合同项目部分或全部研究开发工作转让给第三人承担：

　　1.

　　2.

　　3.

　　合作一或多方可以转让的具体内容包括：

　　第九条 在本合同履行中，因出现在现有技术水平和条件下难以

　　克服的技术困难，导致研究开发失败或部分失败，并造成合作一方或多方损失的，合作各方约定按以下方式承担风险损失：

　　1.

　　2.

　　3.

　　合作各方确定，本合同项目的技术风险按_________方式认定。认定技术风险的基本内容应当包括技术风险的存在、范围、程度及损失大小等。认定技术风险的基本条件是：

　　1.本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度；

　　2.乙方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败。

　　一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时，应当在 日内通知其他合作方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的；应当就扩大的损失承担赔偿责任。

　　第十条 在本合同履行过程中，因作为研究开发标的的技术已经由他人公开（包括以专利权方式公开），合作一方或多方应在 日内通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方产生损失的，其他合作方有权要求予以赔偿。

　　第十一条 合作各方确定因履行本合同应遵守的保密义务如下：

　　甲方：

　　1.保密内容（包括技术信息和经营信息）：

　　2.涉密人员范围：

　　3.保密期限：

　　4.泄密责任：

　　乙方：

　　1.保密内容（包括技术信息和经营信息）：

　　2.涉密人员范围：

　　3.保密期限：

　　4.泄密责任：

　　第十二条 合作各方确定按以下方式交付研究开发成果：

　　甲方：

　　1.研究开发成果交付的形式及数量：

　　2.研究开发成果交付的时间及地点：

　　乙方：

　　1.研究开发成果交付的形式及数量：

　　2.研究开发成果交付的时间及地点：

　　第十三条 合作各方确定，按以下标准及方法对合作一方完成的研究开发成果进行验收：

　　甲方：

　　乙方：

　　第十四条 合作各方确定，按以下标准及方法对本合同最终完成的研究开发工作成果进行验收：

　　第十五条 合作各方确定，因履行本合同所产生、并由合作各方分别完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，按第 种方式处理：

　　1. （完成方、合作各方）方享有申请专利的权利。

　　专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：

　　2.按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理：

　　⑴技术秘密的使用权：

　　⑵技术秘密的转让权：

　　⑶相关利益的分配权：

　　合作各方对因履行本合同所产生、并由合作各方分别完成的阶段性技术成果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：

　　第十六条 合作各方确定，因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属，按第 种方式处理：

　　1. 方享有申请专利的权利。

　　专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：

　　2.按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理：

　　⑴技术秘密的使用权：

　　⑵技术秘密的转让权：

　　⑶相关利益的分配权：

　　合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：

　　第十七条 合作各方分别完成并与履行本合同有关的阶段性技术成果的研究开发人员，享有在有关此阶段性技术成果文件上写明技术成

　　果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。

　　合作各方应以协商方式确定最终研究成果的完成人员名单。此研究人员享有在有关最终技术成果文件上写明技术成果完成者的权利和取得有关荣誉证书、奖励的权利。

　　第十 合作一方或多方利用共同投资的研究开发经费所购置与研究开发工作有关的设备、器材、资料等财产，归 方所有。

　　第十九条 合作各方确定：任何一方或多方违反本合同约定义务，造成其他合作方研究开发工作停滞、延误或失败的，应当按以下约定承担违约责任：

　　甲方：

　　1.违反本合同第 条约定，应当

　　（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　2.违反本合同第 条约定，应当

　　（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　3.违反本合同第 条约定，应当

　　（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　乙方：

　　1.违反本合同第 条约定，应当

　　（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　2.违反本合同第 条约定，应当

　　（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　3.违反本合同第 条约定，应当

　　（支付违约金或损失赔偿额的计算方法）。

　　第二十条 合作各方确定，任何一方有权利用本合同项目研究开发所完成的技术成果，进行后续改进。由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果，归 （完成方、合作各方）方所有。具体相关利益的分配办法如下：

　　第二十一条 为有效履行本合同，合作各方确定，在本合同有效期内，甲方指定 为甲方项目联系人。乙方指定 为乙方项目联系人。项目联系人承担以下责任：

　　1.

　　2.

　　3.

　　一方变更项目联系人的，应当及时并以书面形式通知其他合作各方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的；应承担相应的责任。

　　第二十二条 合作各方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，可以解除本合同：

　　1.因发生不可抗力和技术风险；

　　2.

　　3.

　　10

　　第二十三条 合作各方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第 种方式处理：

　　1.提交 仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向人民起诉。

　　第二十四条 合作各方确定：本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语，其定义和解释如下：

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.

　　第二十五条 与履行本合同有关的下列技术文件，经合作各方以

　　方式确定后，为本合同的组成部分：

　　1.技术背景资料：

　　2.可行性论证报告：

　　3.技术评价报告：

　　4.技术标准和规范：

　　5.原始设计和工艺文件：

　　6.其他：

　　第二十六条 合作各方约定本合同其他相关事项为：

　　第二十七条 本合同一式 份，具有同等法律效力。

　　第二十 本合同经双方签字盖章后生效。

　　甲方： （盖章）

　　法定代表人/委托代理人： （签名）

　　年 月 日

　　乙方： （盖章）

　　法定代表人/委托代理人： （签名）

　　年 月 日

　　中介方： （盖章）

　　法定代表人/委托代理人： （签名）

　　年 月 日

　　印花税票粘贴处：

　　—————————————————————————————

　　（以下由技术合同登记机构填写）

　　合同登记编号：

　　1.申请登记人：

　　2.登记材料： ⑴

　　⑵

　　⑶

　　3.合同类型：

　　4.合同交易额：

　　5.技术交易额：

　　技术合同登记机构（印章）

　　经办人

　　年 月 日