法律分析：一、房屋建筑工程承包合同签订的必要条件
签订房屋建筑工程承包合同需要注意的事项如下：
1、认真阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律法规；
2、严格审查发包人签订合同的主体资格、资格等级和履约信用；
3、用准确的术语表达施工合同重要条款的约定，如工期、质量、成本等；
4、详细规定工程进度拨款和竣工结算程序；
5、明确规定监理工程师和双方管理人员的职责和权限。
根据相关规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、房屋建筑工程承包合同范本附件
房屋建筑承包合同甲方：乙方：甲方在建房屋一栋，建筑总面积约平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：承包方式采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。承建项目乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。承包价格每平方米元，建筑面积按每层楼外墙计算。付款方式完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。质量要求乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。注意安全文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。工期要求主体工程工期为＊＊＊＊＊个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在＊＊＊＊＊年＊＊＊＊＊月＊＊＊＊＊日前完成主体工程，完工时间不能超过＊＊＊＊＊天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：1、屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15％九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方签字（章）：乙方签字（章）：
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
